Постановление Правительства № 260: новые правила финансирования расселения аварийного жилья для регионов и застройщиков

Москва, 14 марта 2026 года – Председатель Правительства Российской Федерации М.В. Мишустин подписал постановление от 12 марта 2026 г. № 260, которым вносятся изменения в правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Документ корректирует механизмы использования средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и расширяет инструменты для регионов и застройщиков.

Ключевые изменения, важные для строительной отрасли:

1. Введено понятие «сверхлимитной финансовой поддержки». Теперь регионам может предоставляться финансирование сверх установленного годового лимита за счет временно свободных средств Фонда. Это позволит ускорять реализацию программ расселения без ожидания новых лимитов. Для сметчиков и проектировщиков это означает более гибкое планирование этапов работ и возможность оперативного запуска новых проектов.
2. Уточнен порядок компенсации расходов регионов. Важное дополнение для финансового планирования: в перечень направлений, на которые можно направить средства Фонда, включено возмещение расходов бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, понесенных с 1 января 2025 года на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Это позволяет регионам компенсировать уже произведенные затраты в счет будущих лимитов.
3. Расширены способы использования средств для выплат гражданам:
   • Уточнен порядок выплаты возмещения гражданам-собственникам за изымаемое жилье. Предельный размер возмещения за счет средств Фонда теперь рассчитывается как произведение площади изымаемого жилья, 3/4 нормативной стоимости «квадрата» и процента долевого финансирования региона.
   • Введена новая возможность: выплата денежного возмещения нанимателям жилья по договорам соцнайма взамен предоставления другого жилого помещения, если это предусмотрено нормативным актом субъекта РФ. Это дает регионам альтернативный инструмент для расселения, который может быть экономически эффективнее строительства нового жилья.
4. Уточнены требования к использованию земельных участков. Регионы, получающие поддержку Фонда, обязуются не использовать освободившиеся земельные участки в целях, отличных от социально значимых (размещение объектов соцкультбыта, спорта, транспорта, парков, а также строительство многоквартирных домов и домов блокированной застройки). Для малых населенных пунктов (до 30 тыс. человек) допускается использование под ИЖС при предоставлении участков льготным категориям граждан.
5. Стимулирование внебюджетных источников. Для регионов с большим объемом аварийного фонда (свыше 1 млн кв. м) установлены условия учета внебюджетных средств, израсходованных на расселение с 1 января 2025 года в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционных проектов. Это важный сигнал для застройщиков, участвующих в КРТ: их затраты могут быть учтены при расчете лимитов финансовой поддержки региона.
6. Уточнения для проектной документации. В подпункте «б» пункта 19 внесено дополжение: строительство многоквартирных домов может осуществляться не только по типовой проектной документации, но и в соответствии с типовой проектной документацией, предусмотренной статьей 48² Градостроительного кодекса РФ (информация для проектировщиков, работающих с повторным применением).

Процедурные изменения:

• Увеличены сроки для направления решений Фонда региональным властям (с 5 до 10 рабочих дней), что стандартизирует документооборот.
• Уточнены формулы расчета лимитов при предоставлении сверхлимитной поддержки и порядок возврата средств в случае невыполнения программ.

Что это значит для строителей и сметчиков:
Постановление создает более гибкую и предсказуемую систему финансирования расселения аварийного жилья. Для подрядных организаций это означает потенциальное увеличение объемов работ за счет «сверхлимитного» финансирования и проектов КРТ. Для сметчиков — необходимость учитывать новые правила расчета возмещений и компенсаций, а также следить за применением обновленных нормативов стоимости квадратного метра.

Документ вступает в силу со дня официального опубликования.