Как узнать, будут ли сносить дом по адресу в Рязани

На платформе ГИС «ЖКХ» и на официальных ресурсах Фонда развития территорий (ФРТ) можно получить достоверную информацию о состоянии многоквартирного дома по его адресу (без кадастрового номера и правоустанавливающих документов): признан ли он аварийным, подлежит ли сносу, запланирован ли капитальный ремонт и на какие даты назначены работы или расселение. Основания признания дома аварийным установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которое определяет критерии опасности для проживания, критического износа конструкций и последствий чрезвычайных ситуаций.

Реестр аварийных домов в Рязани

Актуальная база данных о домах в России размещена на витрине ФРТ. Здесь содержатся сведения обо всех региональных программах переселения и капитального ремонта: причины признания дома аварийным, даты расселения, планируемый снос, финансовая информация о капремонте. Проверка дома на снос начинается именно с реестра ФРТ — это основной федеральный источник информации.

После ввода адреса сайт открывает карточку дома. Это ключевой источник сведений о сносе и капремонте.

Если доступна вкладка «Капитальный ремонт МКД», можно увидеть:

• общий объем средств на капитальный ремонт;
• текущую задолженность собственников;
• израсходованные средства, включая субсидии;
• остаток средств;
• дату актуализации информации.

Если доступна вкладка «Расселение аварийного жилья», отображаются:

• реквизиты решения о признании дома аварийным;
• основание аварийности;
• степень износа здания;
• дальнейшее использование здания (снос или реконструкция);
• плановая дата окончания расселения;
• плановая дата сноса;
• фактические даты выполнения работ.

Если карточка дома отсутствует, регион мог еще не загрузить сведения в реестр. В этом случае информацию следует сверить через ГИС ЖКХ или запросить в администрации.

Как проверить статус дома онлайн в ГИС ЖКХ

8 (800) 101-46-29 — консультация юриста по телефону или в чате

ГИС ЖКХ содержит официальные сведения о технических характеристиках дома, степени износа, управляющей организации и проведенных работах.

• перейдите в «Реестр объектов жилищного фонда»;
• укажите точный адрес дома;
• откройте карточку объекта.

• кадастровый номер;
• год постройки;
• данные об управляющей организации;
• процент износа;
• сведения о ремонтах;
• статус дома (зеленый — исправен, желтый — ветхий, красный — аварийный).

Проверка дома на снос через Росреестр

С 1 февраля 2022 года сведения об аварийности дома включаются в ЕГРН автоматически (Федеральный закон № 148-ФЗ). На сайте Росреестра можно получить выписку ЕГРН.

Также можно проверить дом через Публичную кадастровую карту.

В выписке будет указано:

• «Жилой дом» — если здание не аварийное;
• «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу».

Проверка через портал «Госуслуги»

• перейдите в раздел «Справки и выписки»;
• выберите «Недвижимость» → «Получение онлайн-выписки»;
• в документе будет указано, признан ли дом аварийным.

Проверка через местную администрацию

Сведения о признании дома аварийным публикуют на сайте администрации. Обычно данные появляются раньше, чем в федеральных реестрах. Ответ на письменный запрос предоставляется в срок до 30 дней (ФЗ № 59).

В ответе укажут:

• наличие решения комиссии;
• основания аварийности;
• планы расселения;
• сроки работ.

Как проходит расселение аварийных домов

Расселение начинается не сразу. В первую очередь переселяют дома с угрозой обрушения. Очередность расселения устанавливается региональной программой переселения, утвержденной органами исполнительной власти субъекта РФ.

Администрация обязана уведомить жильцов в течение 5 дней после признания дома аварийным (ПП РФ № 47).

Права жителей при расселении

• Собственники имеют право получить равнозначное жилье или денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).
• Соцнайм — предоставляется только новое жилье аналогичной или большей площади.
• При угрозе обрушения предоставляется временное жилье из маневренного фонда.

Каким должно быть новое жилье

• Жилье предоставляют в том же муниципальном образовании.
• С согласия гражданина возможно переселение в пределах субъекта РФ.
• Площадь должна быть равноценной.
• Можно получить жилье больше площади с доплатой.

Денежная компенсация вместо жилья

• Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости без учета аварийности (ст. 32 ЖК РФ).
• Включает оплату доли земельного участка.
• Компенсируются расходы на переезд и оформление документов (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
• Возвращаются неиспользованные взносы на капремонт (п. 2 ст. 174 ЖК РФ).
• Оценку можно оспорить в досудебном или судебном порядке.